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租樓按金退還問題
我的租約(生約)就快完業主從未書面提出要求需要生約完就要交吉單位大約個幾禮拜前打電話比我，話一定要生約完後幾日交吉單位OK，我都盡量配合答應佢要求的日期交吉單位但佢問可唔可以交吉後幾日至退還按金我話唔好啦我有d不安想請問，如果交吉當日，如果業主未能退還按金我可唔可以延遲交吉，直到業主能退還按金？我答應業主可以簽紙確認交吉單位日期。如付加"業主在交吉當日未能退還按金，交吉日將延遲直到業主退還按金"有用嗎？Thankyou!Thankyou!更新:我有見到。但係當時我已經將<<30天>>內無息退回呢段cross左。有雙方initial在旁。變成"theLandlordshallrefundtheSecurityDeposittotheTenantwithoutinterestthedateofdeliveryofvacantpossessionofthePremises......"
其實一般租約都會訂明,租客交回單位後業主<<30天>>內無息退回按金比租客。 所以就你以上情況,業主係有權唔係你交吉單位比佢當日退返按金比你既....不過亦都可以同業主傾既....只要雙方願意都無問題既....
你可要求他先付按金期票,(最好由你交樓日期起計不過5天).如他是公司業主,一彈票可以告到衭甩.如是人名業主,一樣可以彈票,你唯一可做--要求他留下最新聯絡地址及手提號碼同埋叫你位地產經紀check下他是否已賣了樓而不想退回按金兼"走佬".以上2者彈票後你可以住張彈票告上小額錢債.(5萬元以下),因他是註冊業主,所以法庭是可以查到他的資料出order.(但要注意他賣樓的代表律師不會提供賣家的資料出來除非法庭落order通緝).Itisanormalpracticetogetbackthedepositatthetimethepremisesishandedovertothelandlord.Therepaymentofthedepositmeansthelandlordsatisfiedtheconditionofthere-possessedflatinvancancy.Iftheconditionisnotacceptablebythelandlord,hecouldrejectthedeliveryordeductedaportionofthedepositforsay,repairingcosttobeincurredbyhim.So,astraighthandoveroftheflatinvacancywiththepaybackoftherentaldepositmeansallpartiessatisifedwitheachotherand,presumably,nofurtheractionwouldlikelybetakenbyeachpartythereafter.Moreover,thisisusuallythe'hand-over'clausestatedinthetenancyagreement.
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